揭秘：商品住宅是怎样验收合格的
揭秘：商品住宅是怎样验收合格的
近年来，全国各地工程建设项目审批制度全面开展改革。以辽宁省为例，当前商品住宅（社会投资房屋建筑类工程）的竣工验收，大体可划分为“3大流程、19个步骤、86份要件”。作为购房业主，有必要对开发建设单位应提交申报和应具备的要件有所了解。
一、主要流程
步骤1：建设工程规划核验（验收）
应具备和申报的材料：
1.规划核实申请表原件；
2.申请人身份证明，授权委托书原件；
3.多测合一报告（放线测量回执、建设工程竣工测绘报告、现场踏勘等资料）。
步骤2：特殊建设工程消防验收
应具备和申报的材料：
1.消防验收申请表；
2.工程竣工验收报告；
3.涉及消防的建设工程竣工图纸。
步骤3：建设工程档案验收
应具备和申报的材料：
1.建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体项目负责人的法定代表人授权书、质量终身责任承诺书；
2.施工图设计文件审查合格书（特殊建设工程）或施工图设计文件审查受理凭证、勘察设计质量承诺书（一般建设工程）；
3.施工合同和中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提交直接发包手续）。
步骤4：工程竣工验收监督
应具备和申报的材料：
1.完成工程设计和合同约定的各项内容；
2.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字；
3.对于委托监理的工程建设项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告；工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；
4.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该工程建设项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字；
5.有完整的技术档案和施工管理资料；
6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料；
7.建设单位已按合同约定支付工程款；
8.有施工单位签署的工程质量保修书；
9.对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》；
10.建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕；
11.《工程竣工验收通知书》。
步骤5：建设工程竣工验收备案
应具备和申报的材料：
1.建筑工程用地批准手续（建设用地批准书、国有土地使用证、国有土地使用权出让批准书、建设用地规划许可证任一均可）；
2.建设工程规划许可证；
3.已经具备施工条件意见书；
4.建设资金已经落实承诺书；
5.有保证工程质量和安全的具体措施，以及危险性较大的分部分项工程清单；
6.施工合同和中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提交直接发包手续）；
7.施工图设计文件审查合格书（特殊建设工程）或施工图设计文件审查受理凭证、勘察设计质量承诺书（一般建设工程）。
步骤6：雷电防护装置竣工验收
应具备和申报的材料：
1.《雷电防护装置竣工验收申请书》；
2.《雷电防护装置设计核准意见书》；
3.雷电防护装置竣工图（如不能提交电子版需上传说明理由）；
4.防雷产品安装记录；
5.防雷产品出厂合格证书。
二、并行流程
步骤7：城镇排水与污水处理设施竣工验收备案
应具备和申报的材料：
1.《城镇排水与污水处理设施建设工程竣工验收备案申请表》（一份）；
2.设施产权单位营业执照复印件和法人身份证复印件（复印清楚并加盖公章）；
3.项目土地规划方面批件和证件复印件，可研、环评、初设等方面的批件复印件；
4.规划、消防、环保、档案等部门出具的相应验收文件；
5.工程竣工验收报告（包括土建工程报建日期、施工图及设计审查意见、单位工程质量综合文件，决算报告，建设、监理、勘察、设计、施工单位分别签署的质量终身责任承诺和监测及验收人员签署的竣工验收原始文件）；
6.城镇排水与污水处理设施建设工程竣工图；
7.排水水质检测报告（排水许可申请受理之日前一个月内由具有计量认证资质的水质检测机构出具的排水水质、水量检测报告）；
8.法律、法规规定的其他材料。
步骤8：人防工程或者兼顾人防需要的地下工程竣工验收备案
应具备和申报的材料：
1.建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体项目负责人的法定代表人授权书、质量终身责任承诺书。
2.施工图设计文件审查合格书（特殊建设工程）或施工图设计文件审查受理凭证、勘察设计质量承诺书（一般建设工程）；
3.施工合同和中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提交直接发包手续）。
步骤9：其他建设工程消防验收备案
应具备和申报的材料：
1.消防验收备案表；
2.工程竣工验收报告；
3.涉及消防的建设工程竣工图纸。
三、自行流程
步骤10：供水接入
应具备和申报的材料：
1.提交书面接水申请书2份；
2.提交单位建筑总平面图、给水管网设计图及用水需求资料；
3.提交规划许可、开挖、交通许可；
4.缴费收据。
步骤11：排水接入
应具备和申报的材料：
1.《城镇排水与污水处理设施建设工程竣工验收备案申请表》（一份）；
2.设施产权单位营业执照复印件和法人身份证复印件（复印清楚并加盖公章）；
3.项目土地规划方面批件和证件复印件，可研、环评、初设等方面的批件复印件；
4.规划、消防、环保、档案等部门出具的相应验收文件；
5.工程竣工验收报告（包括土建工程报建日期、施工图及设计审查意见、单位工程质量综合文件，决算报告，建设、监理、勘察、设计、施工单位分别签署的质量终身责任承诺和监测及验收人员签署的竣工验收原始文件）；
6.城镇排水与污水处理设施建设工程竣工图；
7.《申请人排水水质、水量承诺书》；
8.法律、法规规定的其他材料。
步骤12：供电接入
应具备和申报的材料：
1.建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体项目负责人的法定代表人授权书、质量终身责任承诺书。
2.施工图设计文件审查合格书（特殊建设工程）或施工图设计文件审查受理凭证、勘察设计质量承诺书（一般建设工程）；
3.施工合同和中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提交直接发包手续）。
步骤13：燃气接入
应具备和申报的材料：
1.项目平面图纸；
2.用气设备基本参数；
3.施工场地的平整及水电提供。
步骤14：热力接入
应具备和申报的材料：
1.建筑工程用地批准手续（建设用地批准书、国有土地使用证、国有土地使用权出让批准书、建设用地规划许可证任一均可）；
2.建设工程规划许可证；
3.已经具备施工条件意见书；
4.建设资金已经落实承诺书；
5.有保证工程质量和安全的具体措施，以及危险性较大的分部分项工程清单；
6.施工合同和中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提交直接发包手续）；
7.施工图设计文件审查合格书（特殊建设工程）或施工图设计文件审查受理凭证、勘察设计质量承诺书（一般建设工程）。
步骤15：广播电视接入
应具备和申报的材料：
1.有线广播电视设施设计文件；
2.有线广播电视设施竣工文件；
3.《有线电视并网工程终验报告》。
步骤16：通信设施接入
应具备和申报的材料：
1.通信设施建设工程竣工验收备案情况表；
2.竣工验收资料。
步骤17：消防设施检测
应具备和申报的材料：消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格。
步骤18：特定工程和场所防雷装置检测
应具备和申报的材料：
1.《雷电防护装置竣工验收申请书》；
2.雷电防护装置竣工图（如不能提交电子版应上传说明理由）；
3.防雷产品安装记录；
4.防雷产品出厂合格证书。
步骤19：特种设备检验检测
应具备和申报的材料：施工单位告知后，填写《起重机械安装改造重大修理监督检验申请表》向检验机构申请检验并提交以下资料：
1.特种设备制造许可证、安装改造维修许可证或者许可受理决定书等许可证；
2.安全保护装置和电动葫芦型式试验证明；
3.整机型式试验证明或者样机型式试验申请表；
4.特种设备安装改造修理告知书；
5.施工合同和施工方案。
特种设备检验检测机构资质由市场监管部门核准，依法独立开展检验检测业务。
辽宁省规定，上述审批流程时间为开发建设单位网上受理申请2个工作日，工程竣工验收监督等共15个工作日，验收备案为1个工作日。
（本文参摘资料：辽宁省《关于深化住建领域工程建设项目审批制度改革的实施意见（试行）》）
