1.收验房大体流程是什么？

1.收验房大体流程是什么？

答：收验房，一般区分为开放日（或预验房）和正式收房两种形式。不管哪种方式，收验房大体有四个构成要素：

一是通知。书面、手机短信或电话、微信等，通知业主收验房的时间、携带材料、注意事项等。

二是办手续。一般是业主需先查看《竣工综合验收合格证》《建筑工程竣工备案表》《建筑工程质量认定书》等文件。其中，《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》须为原件。《商品房面积测绘技术报告书》有的可能迟滞一些时间。尔后，缴交收房通知书、身份证复印件，交纳尾款及各种费用，收取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和竣工后房屋水电管线图等，换发票，领取钥匙及赠送品，填写《入住协议》《消防责任书》等。

三是验房。从实际收房情况看，全国大体有四种方式： “先验后收”、“边验边收”、“先收后验”、“提前收验”。“验”和“收”的顺序问题，是很大的一个矛盾所在！精装100平为例，专业验房师2人一组，大约需要2小时左右。验房后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，把验房问题报修单作为附件，水表电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)。

四是维修。一般区分为现场快修和排期维修两类。简单问题，现场可以维修。涉及到缺备件、量尺更换、维修周期长项目等，就需要排期。维修后的质量，业主可以自行查验，也可以邀约验房师二次上门查验。住宅总的质保期为二年。

以上四个要素顺序，各地区各开发商执行起来不尽相同。（参考视频说明资料：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcyMzQ2NDYyMA==.html）

（作者：老自｜沈阳验房师）

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